Qué es una CDC y cómo funciona el 504

Una Certified Development Company (CDC) es una organización sin fines de lucro certificada por la SBA para ayudar a los pequeños negocios a comprar propiedades y equipo grande con el programa de préstamos 504. Cada CDC atiende un área específica, y su misión es el desarrollo económico local: empleos y crecimiento en su comunidad.

La estructura 50/40/10

Parte	Quién la pone	Porción típica
Primera hipoteca	Un banco u otro prestamista	Cerca de 50%
Segunda hipoteca	La CDC, con un bono garantizado por la SBA	Cerca de 40%
Pronto	Tú	Cerca de 10%

Las startups y los edificios de uso especial (hoteles, car wash, gasolineras) muchas veces necesitan un pronto de 15–20%.

Por qué gusta tanto el 504

• Pronto bajo en una compra grande.
• Tasa fija y larga en la parte de la CDC.
• Construyes patrimonio: eres dueño de tu local en vez de pagar renta para siempre.
• Pagos predecibles por décadas.

Qué puede pagar un 504

• Comprar un edificio o terreno existente.
• Construcción nueva o remodelación grande.
• Maquinaria y equipo de larga vida.
• Algunas refinanciaciones de deudas de activos fijos que califiquen.

No puede pagar capital de trabajo, inventario ni la compra de un negocio que sea mayormente clientela (goodwill). Para eso, mira el préstamo 7(a).

Reglas que debes saber

• Tu negocio debe ocupar la propiedad: en general, por lo menos el 51% de un edificio existente o el 60% de una construcción nueva.
• El negocio debe cumplir las reglas de tamaño y elegibilidad de la SBA, incluida la regla de 2026 de que todos los dueños sean ciudadanos o nacionales de EE.UU.
• Algunos 504 tienen metas de creación de empleos o de política pública que la CDC documenta contigo.

Cómo encontrar una CDC

Nuestro buscador de prestamistas incluye CDCs de los datos 504 de la SBA. Escoge SBA 504 y tu estado para ver qué CDCs, y qué bancos socios, financiaron más proyectos 504 cerca de ti. Después lee cómo comprar tu propio local con un 504.

Preguntas frecuentes

¿Qué significa CDC en los préstamos SBA?

Certified Development Company: una organización sin fines de lucro certificada por la SBA que pone la segunda hipoteca de los préstamos 504 en su zona.

¿Qué puede pagar un préstamo 504?

Comprar terreno o edificios, construcción nueva, remodelaciones grandes y equipo de larga vida. No paga capital de trabajo ni inventario.

¿Qué parte del edificio debe ocupar mi negocio?

En general, por lo menos el 51% de un edificio existente o el 60% de una construcción nueva. El resto lo puedes alquilar.